Leistungen

Sondereigentums­verwaltung

Ihre vermietete Eigentumswohnung oder Gewerbeeinheit in besten Händen – auch unabhängig von der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.

Für Wohnungsvermieter

Die Verwaltung Ihrer Einheit innerhalb einer Eigentümergemeinschaft.

Die Verwaltung einer Wohnung bzw. gewerblichen Einheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft wird als Sondereigentumsverwaltung (SE-Verwaltung) bezeichnet. Eine vermietete Eigentumswohnung soll eine rentable Wertanlage sein – vorausgesetzt, sie ist zu einem angemessenen Mietpreis vermietet und alle Verwaltungstätigkeiten werden zuverlässig erledigt.

Die Verwaltung Ihres Sondereigentums kann auch unabhängig von der Beauftragung der Verwaltung für das Gemeinschaftseigentum erfolgen. Die Leistungen ähneln denen der Miet- und Gewerbeverwaltung.

Vertrauen Sie auf unser Know-how!

Die Weber Hausverwaltung Immobilien GmbH ist darauf spezialisiert, sämtliche anfallenden Aufgaben rund um die Immobilie engagiert zu erledigen.

  • Leistungen aus einer Hand
  • Zügige Abwicklung
  • Leistungskatalog individuell vereinbar und jederzeit erweiterbar

Leistungsumfang

Für Ihre SE-Verwaltung entlasten wir Sie durch

Vier Bausteine, ein Ansprechpartner. So entlasten wir Sie im Detail.

01

Verwaltungsübernahme

  • Übernahme und Kontrolle der Mieterunterlagen
  • Erfassung der Stammdaten
  • Einrichtung von Mieterkonten
  • Überprüfung der Kautionen
  • Überprüfung der Mietersalden
  • Objektbesichtigung zur detaillierten Objektaufnahme

02

Kaufmännische Verwaltung

  • Einzug der Mieten und der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen
  • Überwachung der pünktlichen Zahlungen
  • Ermittlung der Heiz- und Warmwasserkosten und Abrechnung mit den Mietern
  • Jährliche Betriebskostenabrechnung nach mietrechtlichen und vertraglichen Bestimmungen
  • Mahnwesen
  • Überprüfung und pünktliche Bezahlung aller Bewirtschaftungskosten und Annuitäten
  • Erfassung aller Zahlungsvorgänge und Sammlung der Originalbelege
  • Instandhaltungsrücklage in Absprache mit dem Eigentümer sowie deren zinsgünstige Anlage
  • Jahresabrechnung für den Eigentümer als Einnahmen- und Ausgabenabrechnung
  • Anlage und Freigabe von Kautionskonten

03

Technische Verwaltung

  • Regelmäßige Überwachung des Objektes auf seinen Zustand
  • Feststellung des Reparaturbedarfs
  • Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen der Mieter
  • Beauftragung notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
  • Einholung von Angeboten und Erstellung von Preisvergleichen
  • Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
  • Überprüfung von Handwerkerrechnungen
  • Überwachung von Gewährleistungsfristen
  • Abwicklung von Gewährleistungsbürgschaften
  • Notfall-Telefon bei technischen Störungen außerhalb der Geschäftszeiten

04

Allgemeine Verwaltung

  • Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen, soweit notwendig und rechtlich zulässig
  • Entgegennahme und Bearbeitung von Kündigungen
  • Abwicklung zu Ende gehender Mietverhältnisse
  • Wohnungsübergaben und -rücknahmen mit Protokoll
  • Überprüfung und Durchführung von Mieterhöhungen
  • Überwachung der Laufzeiten von Mietverträgen
  • Wohnungsbesichtigungen aus konkretem Anlass
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Gerichtliche Maßnahmen bei Zahlungsrückständen, Beauftragung von Anwälten
  • Geltendmachung von Vermieterpfandrechten
  • Aufbewahrung aller Schriftstücke innerhalb der gesetzlichen Fristen
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Mietern, Behörden, Gerichten etc.
  • Kontakthaltung mit Eigentümer und Mietern
  • Verwaltung der Mietkautionen

Unser Anspruch

Für die Wertsteigerung Ihrer Immobilie setzen wir uns liebend gern ein.

Für die Wertsteigerung Ihrer Wohnung bzw. gewerblichen Einheit innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind wir Spezialisten, wenn es um Modernisierung, Instandhaltung oder Reparaturen geht. Auch das Thema Energiemanagement lassen wir nicht aus.

Unser Leistungskatalog ist individuell vereinbar und jederzeit erweiterbar.

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Immobilienmakler

Verkaufen oder vermieten mit Sorglos-Paket: Marktpreiseinschätzung, Exposé, Besichtigungen und Notartermin.

Persönlich für Sie da

Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen.

Telefonisch erreichen Sie uns montags bis freitags von 9:00 bis 12:00 Uhr. Außerhalb dieser Zeiten vereinbaren wir gern einen persönlichen Termin in unseren Geschäftsräumen in Kassel.

Seit über 30 Jahren verwalten wir Immobilien in Kassel und Nordhessen – mit fachlicher Genauigkeit und dem bisschen Mehr an Service.

Kontakt

Korbacher Straße 81
34132 Kassel

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